公屋入息超額是不少住戶的困擾
公屋作為香港重要的房屋資源，為低收入家庭提供可負擔的居住環境。然而，隨著經濟環境變化或家庭成員收入增加，不少公屋住戶會面臨「入息超額」的問題。根據房屋署最新數據，2023年公屋一人入息限額為$12,940，公屋三人入息限額則為$24,410。一旦住戶收入超過這些標準，便可能被要求遷出公屋。這對許多剛超出限額、卻仍難以負擔私人樓宇的住戶來說，無疑是一大壓力。本文將詳細解析公屋住戶入息限額的計算方式，並提供合法合規的應對策略，幫助住戶在收入增加時仍能保住公屋單位。
詳細解讀入息計算方式：避開常見誤區
許多公屋住戶因不了解入息的具體計算方式而誤觸紅線。房屋署的入息計算涵蓋所有經常性收入，包括：
- 薪金（含底薪、加班費、佣金）
- 年終花紅及雙糧（按比例計算）
- 自僱或經營業務的淨收益
- 退休金及長俸
- 租金收入（如出租車位或物業）
值得注意的是，子女供養父母的金額可申請扣減，但需提供銀行轉賬記錄等證明文件。兼職收入也必須如實申報，即使是不固定的臨時工作收入。常見的誤區是認為現金收入無需申報，但這可能導致日後被查出時面臨嚴厲處分。
超額幅度分析：不同超額幅度的處理方式
房屋署對不同程度的入息超額有不同的處理政策：
| 超額幅度 | 處理方式 |
|---|---|
| 5%以內 | 通常獲12個月寬限期，期間需繳交額外租金 |
| 5-20% | 可能獲6-12個月寬限期，視個案情況而定 |
| 20%以上 | 一般需在合理時間內遷出，特殊情況可申請覆核 |
以公屋三人入息為例，若限額是$24,410而實際收入為$25,630（超額約5%），通常可獲寬限。但若收入達$30,000（超額約23%），則可能被要求遷出。
保留公屋的合法途徑：降低入息、爭取寬限
面對入息超額，住戶可考慮以下合法途徑：
- 調整投資組合：減少會產生定期收益的投資，如轉投增長型基金而非高息債券
- 延後收取收入：與僱主協商將部分花紅或佣金延至下個審查年度
- 申請扣減：為殘疾家庭成員申報特別開支，最高可扣減$2,500
- 社工轉介：透過社工申請「體恤安置」，特別是家中有長者或特殊需要成員的情況
以公屋一人入息為例，若月入$13,500（略超$12,940限額），透過申報$600的醫療開支，便可能將淨收入降至限額以下。
額外租金計算與繳納：了解清楚，避免爭議
獲准暫時保留公屋的超額住戶需繳交額外租金，計算方式為：
額外租金 = (現行租金) + (現行租金 x 超額百分比 x 0.5)
例如：原租金$1,500，收入超額10%，則額外租金為$1,500 + ($1,500 x 10% x 0.5) = $1,575。繳納途徑包括：
- 房屋署轄下各屋邨辦事處
- 指定銀行櫃檯或網上銀行
- 自動轉賬（需提前申請）
逾期繳納可能導致寬限期被取消，因此務必準時繳費。
上訴機制：不服裁決，據理力爭
若對房屋署的決定有異議，住戶可在收到通知後28日內提出上訴。成功上訴的關鍵在於：
- 提供新證據：如突然失業的證明、醫療報告等
- 證明計算錯誤：指出入息計算中的技術性錯誤
- 特殊情況：如家庭成員患重病，遷出將造成極大困難
上訴流程一般需時4-8週，期間原決定暫緩執行。建議尋求社區中心或法律援助處的協助，準備充分的書面陳述。
積極面對，合法合規保住公屋
面對公屋住戶入息限額的挑戰，最重要的是主動了解規則、及時申報變更，並在出現超額時採取合法合規的應對措施。無論是調整收入結構、善用扣減項目，或是透過上訴機制爭取權益，都有機會在收入增長的情況下繼續安居。記住，隱瞞收入或提供虛假資料可能觸犯《房屋條例》，後果遠比誠實申報嚴重。保持與房屋署的溝通，許多時候他們會根據實際情況提供合理的解決方案。
By:Allison