一、引言
公屋富戶入息申報是香港公屋住戶必須面對的重要程序，直接影響住戶的居住權益。根據香港房屋署的規定，公屋住戶需定期申報家庭入息及資產，以確保符合《公屋富戶政策》的要求。若住戶的收入或資產超過《公屋收入上限》，可能面臨加租甚至遷出公屋的風險。然而，許多住戶對申報細節存在疑問，例如兼職收入是否需申報、退休金是否計入入息等。這些問題若未妥善處理，可能導致申報錯誤，進而影響住戶權益。本文旨在解答常見問題，並提供專業意見，幫助住戶安心申報，保障自身權益。
二、入息計算篇
問題一：兼職收入是否需要申報？
根據香港房屋署的規定，所有形式的收入，包括全職、兼職、自僱或臨時工作收入，均需納入《公屋富戶入息限额》的計算範圍。例如，若住戶在周末從事兼職工作，其收入必須如實申報。房屋署會根據申報表的總收入評估是否符合《公屋收入上限》。未申報兼職收入可能被視為虛報，後果嚴重。
問題二：退休金是否屬於入息？
退休金是否計入入息需視其性質而定。一般而言，每月領取的退休金（如強積金或公務員退休金）會被視為經常性收入，需納入《公屋富戶入息限额》計算。然而，一次性領取的退休金則通常不計入入息，但可能被視為資產。住戶應仔細區分退休金的性質，並參考房屋署的具體指引。
問題三：子女的收入是否需要計算在內？
若子女與父母同住並為家庭成員，其收入需計入家庭總收入。但若子女已成年並獨立生活，且不在公屋住戶名單內，則其收入無需申報。房屋署會根據住戶名單及實際居住情況判斷，建議住戶提供相關證明文件以釐清關係。 公屋富户政策
問題四：配偶的收入如何計算？分居是否影響？
配偶的收入必須計入家庭總收入，即使配偶並非公屋住戶名單上的成員。但若住戶與配偶已正式分居並能提供法律文件（如分居協議），則可申請豁免計算配偶收入。房屋署會根據個案情況審核，住戶應主動提交相關證明。
問題五：投資收入如何申報？
投資收入（如股息、租金收入等）需申報為入息的一部分。例如，若住戶擁有物業並出租，其租金收入需納入《公屋富戶入息限额》計算。房屋署會要求住戶提供銀行紀錄或租約等文件以核實收入。未申報投資收入可能被視為隱瞞資產，導致嚴重後果。
三、資產計算篇
問題一：自住物業是否需要申報？
根據《公屋富戶政策》，自住物業屬於資產範疇，必須申報。即使物業仍在供款階段，其市值也會被計入資產總值。若住戶隱瞞擁有物業，可能被視為違規，面臨法律責任。房屋署會透過土地註冊處查核物業擁有權，住戶應如實申報。
問題二：股票、基金等投資產品如何計算價值？
股票、基金等投資產品的價值需以申報當日的市場價格計算。住戶應提供最新的投資結算單或銀行紀錄作為證明。若投資產品價值波動較大，房屋署可能會要求住戶提供多個時間點的資料以核實平均價值。未如實申報投資產品可能被視為隱瞞資產。
問題三：海外資產是否需要申報？
是的，海外資產（如海外物業、銀行存款等）需納入資產申報範圍。房屋署要求住戶申報全球資產，未申報海外資產可能被視為虛報。住戶應提供相關文件（如銀行對帳單、物業估值報告）以證明資產價值。
問題四：人壽保險的現金價值是否屬於資產？
人壽保險的現金價值（即保單可提取的金額）需計入資產總值。住戶應向保險公司索取保單的現金價值證明，並在申報表中如實填寫。若保單無現金價值（如純保障型保險），則無需申報。
四、申報流程篇
問題一：如何提交申報表？
住戶可透過以下方式提交申報表：
- 線上提交：登入房屋署電子服務系統填寫並提交電子表格。
- 郵寄提交：將填妥的表格寄回房屋署指定地址。
- 親身提交：前往房屋署轄下的屋邨辦事處遞交表格。
問題二：如果忘記提交申報表，會有什麼後果？
若住戶未能在限期內提交申報表，房屋署可能會暫停其公屋資格或啟動遷出程序。住戶應立即聯繫房屋署說明情況並補交表格。若因特殊原因（如住院、離港）未能按時提交，住戶可申請延期，但需提供證明文件。 公屋富户入息限额
問題三：如果申報後發現資料有誤，可以如何更正？
住戶若發現申報資料有誤，應立即向房屋署提交更正申請，並提供正確資料及證明文件。房屋署會根據個案情況決定是否接納更正。若錯誤涉及虛報或隱瞞，住戶可能面臨罰款或其他法律後果。
問題四：房屋署會如何審核申報資料？
房屋署會透過以下方式核實申報資料：
- 與其他政府部門（如稅務局、土地註冊處）核對資料。
- 要求住戶提供銀行紀錄、薪金單等證明文件。
- 隨機抽查住戶進行面談或家訪。
五、其他常見問題
問題一：如果收入超過限額，可以如何處理？
若住戶收入超過《公屋收入上限》，可考慮以下選項：
- 申請「暫准居住證」，在有限期內繼續居住並尋找其他住房。
- 主動申報並申請調遷至較小的單位，以符合收入要求。
- 尋求社會福利署的援助，了解是否符合其他住房資助計劃。
問題二：富戶政策的最新變化？
根據2023年最新調整，《公屋富戶政策》的主要變化包括：
- 收入限額提高約5%，以反映通脹及經濟變化。
- 資產限額同步調整，住戶需留意最新標準。
- 加強對虛報行為的處罰，最高罰款增至10萬港元。
問題三：可以向哪些機構尋求協助？
住戶若對申報程序有疑問，可聯繫以下機構：
- 房屋署熱線：2712 2712
- 社區中心或社福機構（如聖公會福利協會）
- 法律援助署（如需法律諮詢）
六、結語：安心申報，保障權益
公屋富戶入息申報是住戶維護居住權益的重要環節。透過了解《公屋富戶政策》的具體要求，住戶可避免因誤解或疏忽而導致申報錯誤。本文提供的專業解答旨在幫助住戶釐清常見疑問，並掌握正確的申報方法。住戶應主動關注政策變化，並在必要時尋求專業協助，以確保符合《公屋收入上限》的要求，安心居住於公屋單位。
By:Angle