對於很多貸款買房的朋友來說，同樣的問題開始產生:最終審批的貸款額度是取決於合同價格還是估價?
在買房過程中，銀行的許多朋友不知道如何估價，買房後，80% 的貸款是根據合同價格。事實上，貸款的一個非常重要的部分是估價，它可以直接影響貸款的金額結餘轉戶。
介紹估值的基本原理和估值的不同類型，讓大家對估值有一個基本的了解。
首先，無論是新房的購買能力還是企業現有的房子進行准備重組貸款(Refinance), 都需要我們估價工作報告來確定房屋的市場經濟價值(Market Value) 。在民用物業的范圍內，該估價報告信息不能由客人可以自己教學准備，通常由銀行發展或者通過銀行所授權的第三方估價有限公司來提供。
評估有三種形式: 网上評估、路邊評估和实地評估:
銀行根據機構最近對目標房屋或目標房屋附近類似房產的評估，確定目標房屋的價值。
這種形式的估價通常適用於貸款與貸款比率低的貸款。比如房產購買價值100萬，需要貸款額度30萬。
該種類的估價形式可以不需要借款人提供一個開門服務，通常速度也較快, 網上即批貸款對於物業的評估研究價值可能會影響有所偏差。
路邊評估
銀行會指定第三方評估公司，評估公司會隨機抽取一名評估師到目標房屋所在街道實地考察，做出評估。
這種估值方法在按揭成數為80% 的貸款中較為常見，例如置業價值為100萬元及貸款額為80萬元的物業。
這種鑒定形式也不需要借款人安排上門服務，鑒定時間相對靈活。
实地評估
該行將任命一位第三方評估師，由他隨機挑選一位評估師，對目標公司進行評估。這是一份詳細的估價表格，估價師會聯系房屋中介或借款人，確定回家時間，完成估價。
估價日，評估師會要求進入目標房產，用自己的相機拍一些房屋內外的照片，以供參考。
如果借款人要求獲得貸款的80% 以上，銀行極有可能要求進行全面估值。這種估值形式通常比較緩慢，估值時間的流動性較弱。