批准的貸款金額取決於合同價格還是估價?

Nov 21 - 2023

批准的貸款金額取決於合同價格還是估價?

對於很多貸款買房的朋友來說,同樣的問題開始產生:最終審批的貸款額度是取決於合同價格還是估價?

在買房過程中,銀行的許多朋友不知道如何估價,買房後,80% 的貸款是根據合同價格。事實上,貸款的一個非常重要的部分是估價,它可以直接影響貸款的金額結餘轉戶

介紹估值的基本原理和估值的不同類型,讓大家對估值有一個基本的了解。

首先,無論是新房的購買能力還是企業現有的房子進行准備重組貸款(Refinance), 都需要我們估價工作報告來確定房屋的市場經濟價值(Market Value) 。在民用物業的范圍內,該估價報告信息不能由客人可以自己教學准備,通常由銀行發展或者通過銀行所授權的第三方估價有限公司來提供。

評估有三種形式: 网上評估、路邊評估和实地評估:

網上物業估價

銀行根據機構最近對目標房屋或目標房屋附近類似房產的評估,確定目標房屋的價值。

這種形式的估價通常適用於貸款與貸款比率低的貸款。比如房產購買價值100萬,需要貸款額度30萬。

該種類的估價形式可以不需要借款人提供一個開門服務,通常速度也較快, 網上即批貸款對於物業的評估研究價值可能會影響有所偏差。

路邊評估

銀行會指定第三方評估公司,評估公司會隨機抽取一名評估師到目標房屋所在街道實地考察,做出評估。

這種估值方法在按揭成數為80% 的貸款中較為常見,例如置業價值為100萬元及貸款額為80萬元的物業。

這種鑒定形式也不需要借款人安排上門服務,鑒定時間相對靈活。

实地評估

該行將任命一位第三方評估師,由他隨機挑選一位評估師,對目標公司進行評估。這是一份詳細的估價表格,估價師會聯系房屋中介或借款人,確定回家時間,完成估價。

估價日,評估師會要求進入目標房產,用自己的相機拍一些房屋內外的照片,以供參考。

如果借款人要求獲得貸款的80% 以上,銀行極有可能要求進行全面估值。這種估值形式通常比較緩慢,估值時間的流動性較弱。


網站熱門問題

无手续费转账的最快方法是什么?

只要他们有一个 Zelle 账户,而且他们的银行与该应用程序集成,您就不需要他们的路由号码或账户号码.Zelle 不收取任何汇款或收款费用,但您的银行可能会收取.请记住,您不能用信用卡汇款.

By:Darcy